北京作为首都，教育教学的水平，这个不用我们多说吧。比如实验二小、中关村一二三小还是史家小学都是远近闻名的名校。近年来，关于“天价学区房”的报道屡见不鲜，学区房单价屡屡刷新上限。此前，北京曾有学区房卖出10万元一平米，被网友戏称为“宇宙核心”。
下面我们就评点一下北京小学，同时也佐证了并不是所有的名校学区都“遥不可及”。本次介绍的5个楼盘主要分布在海淀、朝阳、通州和房山这四个区县，同时这四个区域也是名校比较集中的区县，下面请允许小编为大家一一列举。
首开熙悦山澜庭140平300万的总价与北京同处于5环位置的通州、昌平、大兴等核心购房区域对比也是性价比的。在户型方面，开盘的4栋楼整体均是南北通透139平米的改善大户型，一层送小院，儿童教育网，这在北京以后再建楼盘里不会再有了。相比户型与价格的优势，紧邻地铁房山线长阳站的优越位置无疑为澜庭锦上添花了。小编实测乘坐地铁到六里桥公交枢纽仅30分钟，其中包括换乘地铁9号线的时间。而在公交方面，乘坐公交5分钟可到达华北的奥特莱斯，10分钟内到达位于长阳的华冠天地，20分钟内到达良乡核心商圈。在房山区所有的改善楼盘当中澜庭。首开熙悦山澜庭为北京四中、北京小学学区房。目前北京四中正在建设当中，北京小学现已有业主子女在此上学。
合景映月臺为上地区域精装修学区洋房，7万/平的价格也在整个海淀区也是性价比的。洋房产品与别墅同在一个小区，居住环境相较纯住宅小区有很大优势。另外G7高速与地铁13号线相距500米，进出城区相当便捷，集便捷与安静于一体。合景映月臺精装洋房户型为77平米两居，97平米、108平米、112平米三居，均价70000元/平，南北通透，使用面积达82%。
京贸国际城项目距离地铁6号线二期仅一河之隔，公交、地铁、高速都围绕项目周边，交通很方便。由于通州新城处于建设规划阶段，目前并没有太多配套，仅有一些周边小区的底商配套，基本生活需求还是可以满足。小区业主子女可就读北京小学通州分校，学校就在项目一期，距离在售房源一条马路之隔。项目的户型面积齐全，对于刚需家庭来说可以买个小面积的，价格又不高，又能让孩子上学。京贸国际城主推72-74平1居、77-94平2居、133-145平3居，均价27000元/平米。
金隅花石匠位于土桥中街，距离九棵树东路600米，受主路噪音影响较小。距离地铁土桥站1公里左右，交通比较便利。它的亮点是通州实验二小的学区房，开发商和学校有协议，业主孩子有优先上学权。项目周边配套还有待完善，目前只有一些小型的商店，能够满足基本生活，且到物美大卖场土桥店约1.5公里。但将来项目旁边建有自由筑?克拉旺角商业，建成后会给小区业主带来很大便利。金隅花石匠项目在售户型为户型面积为110平3居，145平方4居，140平-200平首层下跃户型，均价24000元/平方米。
华远铭悦世家距离地铁土桥站仅1公里，便于出行；且项目紧邻土桥新桥，上六环、103国道都非常方便。目前只有一些小型的商店，能够满足基本生活，且到物美大卖场土桥店约1.5公里，但将来项目旁边建有自由筑?克拉旺角商业，建成后会给小区业主带来很大便利。该项目在通州区域是为数不多的学区现房项目，相比通州区核心发展区域通州北关等地的高价盘，无论是交通、配套还是发展潜力均占据了很大的优势。华远铭悦小区后面即为北京实验二小通州分校，从小区门口步行学校约15分钟，小区一期的入住业主很多已就读该小学。华远铭悦世家项目户型面积为160平四居，南北通透，均价25000元/平方米，物业费：2.98元/平方米*月。
按门槛价格分类如下:
400万:西城广外荣丰2008，朝阳芍药居人大附
450万:东城和平里，朝阳亚运村外国语
550万:西城广外椿树馆，海淀公主坟翠微小学
650万:西城陶然亭小学，展览路一小，海淀公主坟育英(在万寿路)，东城和平里
750万:西城月坛育民，三里河三小，中古友谊，什刹海皇城根小学，万柳中关村三小
850万:西城德胜育翔，西师附小，三帆附小
1000万:金融街宏庙
2000万以上:海淀万柳，西城陶然亭
环境朝阳>海淀>东城>西城
各区特点:非清北不上去海淀，目标985以上去西城，211以上就行去东城，宜居选朝阳。
缺点朝阳好高中少，东城真多校，海淀累娃累家长，西城贵贵贵。
工作生活离哪个近选哪个就行，有问题私信。
13年，在媳妇的强烈要求下，235万入手西城德胜老破小一居学区房一套。当时我自己在朝阳的房子（06年一手房），价值700万左右。今年学区房脱手了，卖了720万，而我朝阳的房子现在价值大概900万。买了学区房，最大的感触，能汇聚一拨相同教育理念的家长。全班家长绝大部分都是985/211以上本科学历，硕士以上将近一半，博士都有六七个。一年级开始家长们就张罗着诗词社，以及各种活动，孩子们相互比，很好的促进了孩子学习习惯的养成。现在班里30多个孩子，三个中途出国了，两个考上人大早陪和八少，剩下绝大部分将入读三帆这样的一流初中。
北京作为首都，教育资源当然是最好的。若真的买学区房，当然是海淀啊。有句话说：全国教育看北京，北京教育看海淀。前段时间海淀学区房涨了一波，我认识的一个哥们前几天刚买了；目前最低的价钱在300-400万左右，面积大约60平左右，而且都是90年代的老房子，户型一般都不好；并且还有碰，买的晚了也就没有了；稍微少一点的房子，可能挂上，几天后就没有了。
在海淀买房子的都是为了上学，不适合住；当然，海淀也是竞争压力最大的，看是否适合孩子，能否承受那么大压力；
除了海淀，还有西城，西城的学校更好，大部分是军队大院&部委的孩子或者有钱人，房子都10万左右/平，一般人是买不起了；有钱就去西城吧；
北京其他的地方，就一般是没有好学校了；朝阳的学生一般是上国际学校，随后出国，这是一些人走的路径。
以上是和老北京人聊天中，获得的信息，希望对你有用。
最后注：买学区房有个好处是能保值，即使别的地区房子跌了，学区房也不会跌；如果别的地方涨了，学区房也会先涨；学区房已经不单单是房子的属性，有了更多的附加属性，附加属性很值钱。
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