谢谢悟空邀请。学区房也是房，当然也会跌。
2014年3月，为了孩子能进入所在区域最好的小学读书，我买了一套二手房，也就是大家常说的学区房。虽然说正式签合同是在3月份（因为9月份入学，7月份基本就要完成报名），但是在春节前就开始看房了，结果和媳妇跑遍了周边的小区，看过的房子不下20套，却都因为种种原因没成交，不是因为房主跳价了，就是因为超预算了，要不就是周边设施不好，总之各种原因吧，但是房价却在我们的犹豫之中不断上涨，而且是我们能感觉出来的那种上涨。过了年之后，想想9月份就要入学了，不能再等了，加上年终奖也陆陆续续拿完了，感觉底气更足了些，于是我们出手了，结果非常不幸的时候，差不多是买在几年来房价的最高点，均价大概是5.2万吧，我为此特意找来了当年的二手房成交信息，大家可以看到，那一年3月份是最贵的。
其实，在交钱的时候，我就和夫人说，我们可能要被套在高点了，结果媳妇一脸鄙夷的对我说，担心就别买！但是我们是刚需啊！不买房，孩子就只能在很普通的学校上学，这是孩子一辈子的事情，再贵也要买。
实际上，那年是全国性的房地产调控收紧，两会等重要活动中早已经透露了诸多信息，但是我们被完全被房子遮住了眼睛，只想着一定要把儿子送进他想进的学校，所以是华山一条路，再难也要上，而且因为是二套房，还交了很多税，好在原房主那边情况特殊，就一套房，卖完就出国，帮着省了不少钱，否则按照当时的行情，所得税又要转嫁给我，就更惨了。
总之，那年的房价是一路下跌，我买的那套房子与我买的价格相比，最低的时候看到同小区有人挂牌相差7000每平米，也就是说差不多跌了15%（不过当时有些区域跌的更厉害，最猛的跌了20%的都有），所以，大家能想到我们当时是多郁闷嘛，有段时间，房价在我家里都是禁词，压根没有人谈论，看电视看到相关新闻也是立马就换频道。
当然了，2015年之后，房子一路上涨，很快就解套了，然后去年的时候同小区最高成交单价已经有接近15万的了，虽然不会考虑卖掉，如果从房产价格来说，肯定是赚到了，现在想来，真是非常感谢儿子的那句“我反正不会去XX小学，我就是要去yy小学！”。
所以说，如果大环境不好，房价整体都在下跌的话，就是学区房一样会下跌，只不过学区房因为属于优质资源，相对要更抗跌而已。
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学区房一直以来都是比较保值的房产，个人觉得学区房的价格是不会跌的；
原因如下；
第一、供需关系；学区房的属性不同于一般的住宅，它的价值主要就是体现在“学区”而并非房子本身；而一个好的学区，往往是众多家庭所追随的，毕竟谁也不一样自己家的孩子输在起跑线上，所以学区房实际上还是供不应求的，价格也就难以下跌；
第二、必需品；学区房不知何时已经跟柴米油盐酱醋茶一样变成了一种生活中“必需的商品”，因为关系到下一代的学习和教育，所以也不得不买，有需求当然也就有市场；
第三、稀缺性；一座城市好的学校就那么几座，而且学校划分的片区还是有限的，但是有上学需求的家庭却成千上万，就算是一些“老破小”的小区，仍然不乏追随者，所以学区房的稀缺性也是房价难以下跌的因素之一；
所以综上所述，从供需关系，稀缺性等方面来看学区房的价格还是比较难下跌的；
近几年随着房地产行业的同步发展，房价也在快速的上涨，在房价之中，学区房，地铁房，海景房等一系列宣传中，学区房位居榜首。
慢慢的学区房不再是房子那么简单。更加承载着几代人的梦想。而老一辈人总是希望年轻的一辈能够好好学习，天天向上，考一个好的学校，能在城市当中有一个好的发展。
随着社会的发展和进步，很多农村来的家庭，把儿女送到了大的城市里面，好的学校进行学习深造。同时为了子女学习和生活的便捷。很多人选择了在学校附近购买住房。这就形成近几年学区房，越来越火爆。
而今年年底到2020年，很多购房者持谨慎观望态度。而很多房地产行业的专家都认为，房地产的寒冬已经来临，房价开始回落。部分城市，发达地区的房价涨幅也收窄。
面对各地不同房价的回落，作为学区房投机客和刚需投资者，对自己的投资更为关心，而作为学区房的投机客，更加关心学区房价格是否会出现回落。通过社长的观察。学区房价格不是内还不会回落。
唯一能够让学区房价格回落的就是互联网教育。区块链技术的发展。让学生在学校享受同等的教育待遇，而不是在学校课堂上讲一半，留一半进行补课来讲。
就目前而言，我们可以看到美国利用区块链技术让所有的学生在区块链上面，学习自己薄弱的知识。而不是让学生繁琐的学习所有的课程。如果国内区块链也发展了这一步，相信学区房的存在将没有任何价值。
综合来看，就我国目前而言，房地产行业进入寒冬后房价开始回落，但学区房相对于其他住宅，写字楼，商铺和刚性需求来说，下跌幅度有限，回调时间较长。
在各城市教育资源分布不均衡没有改变之前，学区房价格较难下跌。
学区房价格为什么难下跌，儿童教育，其实背后的主因是各城市教育资源分配的不均衡造成的。众所周知，每一个城市的中小学校就那么几所，不论学校在什么地段，都属于城市有限资源。长期以来，各城市中小学校都有个相互评比、竞争学校成绩的行业贯例，师资力量长期处于不均衡状态，好的学校也是经过多年长期积累形成了品牌效应，在大多数居民眼中，选择一个好的学校，意味着孩子读书的成绩会有好的表现，培养成长的过程家长们都放心些。因此，在有限的学校数量中，又出现了学校品牌效应的选择，居民在购房时，情不自禁地会关注此要素。
另一方面，学区房数量本身也是有限的，并且通常是常住居民，这些居民出售住宅的可能性一般很小，导致存量学区房被沉淀下来。在一所学校无法移动的状态下，消费者购买房子考虑学区好坏的情况，无意中支撑了学区房价格的坚挺。
随着社会进步和城市发展，各城市教育资源分布的均衡性也正在改善，诸如广州市教育资源，经过多年的调整，基本上改善了原先不太均衡的局面。以后，相信各城市也会如此。
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